Branchenkennzahlen
Kennzahlen im Immobilienwirtschaft
Grundstücks- und Wohnungswesen. Größenklassen nach Bilanzsumme, nicht nach Umsatz.
In der Immobilienwirtschaft lag die Sachanlagenintensität 2024 im Median bei 85,6 % der Bilanzsumme; die mittlere Hälfte der Unternehmen lag zwischen 59,2 % und 94,4 %. Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten betrugen im Median 32,1 % der Bilanzsumme, die Eigenkapitalquote 32,6 %. Ausgewertet wurden 7.648 Jahresabschlüsse.
In der amtlichen Systematik: Grundstücks- und Wohnungswesen (WZ 68).
Die Zahlen, nach Bilanzsumme gestaffelt
Achtung: In diesem Zweig bildet die Bundesbank die Größenklassen nach der Bilanzsumme, nicht nach dem Umsatz.
Die kleine Zahl ist die Anzahl der ausgewerteten Jahresabschlüsse in dieser Klasse. Unter 30 Abschlüssen sind Quartile mit Vorsicht zu lesen.
Bilanzsumme insgesamt (alle Größenklassen) · 7.648 Jahresabschlüsse
| Kennzahl | Unteres Viertel | Median | Oberes Viertel | Verteilung Band = mittlere Hälfte, Strich = Median |
|---|---|---|---|---|
| Ertrag | ||||
| Materialaufwandsquote in % der Gesamtleistung | 0,0 % | 8,9 % | 45,1 % | |
| Rohertragsquote in % der Gesamtleistung · abgeleitet | 54,9 % | 91,1 % | 100,0 % | |
| Personalaufwandsquote in % der Gesamtleistung | 0,0 % | 0,0 % | 11,8 % | |
| Abschreibungsquote in % der Gesamtleistung | 10,8 % | 18,8 % | 29,5 % | |
| Jahresergebnis (nach Steuern) in % der Gesamtleistung | 2,6 % | 14,4 % | 35,5 % | |
| Jahresergebnis vor Gewinnsteuern in % des Umsatzes | 3,2 % | 16,4 % | 40,2 % | |
| Jahresergebnis und Abschreibungen in % des Umsatzes | 20,2 % | 39,3 % | 66,0 % | |
| Vermögen und Kapital | ||||
| Jahresergebnis und Zinsaufwendungen in % der Bilanzsumme | 1,8 % | 3,8 % | 7,6 % | |
| Eigenkapitalquote in % der Bilanzsumme | 8,3 % | 32,6 % | 59,0 % | |
| Sachanlagenintensität in % der Bilanzsumme | 59,2 % | 85,6 % | 94,4 % | |
| Vorratsquote in % der Bilanzsumme | 0,0 % | 0,0 % | 3,1 % | |
| Kurzfristige Verbindlichkeiten in % der Bilanzsumme | 5,8 % | 12,9 % | 45,1 % | |
| Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten in % der Bilanzsumme | 1,7 % | 32,1 % | 57,1 % | |
| Liquidität | ||||
| Langfristig verfügbares Kapital in % des Anlagevermögens | 69,9 % | 97,8 % | 110,5 % | |
| Liquide Mittel und kurzfristige Forderungen in % der kurzfristigen Verbindlichkeiten | 16,1 % | 60,2 % | 197,1 % | |
| Jahresergebnis und Abschreibungen in % der Fremdmittel abzüglich Kasse und Bankguthaben | 3,1 % | 8,3 % | 19,5 % | |
| Zahlungsverhalten | ||||
| Forderungen aus Lieferungen und Leistungen in % des Umsatzes | 0,0 % | 0,6 % | 3,2 % | |
| Debitorenlaufzeit in Tagen · abgeleitet | 0,0 | 2,2 | 11,7 | |
| Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen in % des Materialaufwands | 3,7 % | 10,6 % | 25,3 % | |
| Kreditorenlaufzeit in Tagen · abgeleitet | 13,5 | 38,7 | 92,3 | |
| Entwicklung | ||||
| Umsatzwachstum 2023 auf 2024 in % gegenüber dem Vorjahr · Aggregat über den Zweig, keine Quartile | +4,7 % 58,77 → 61,51 Mrd € | |||
Die Tabelle lässt sich seitlich schieben.
Bilanzsumme unter 2 Mio € · 1.765 Jahresabschlüsse
| Kennzahl | Unteres Viertel | Median | Oberes Viertel | Verteilung Band = mittlere Hälfte, Strich = Median |
|---|---|---|---|---|
| Ertrag | ||||
| Materialaufwandsquote in % der Gesamtleistung | 0,0 % | 0,0 % | 13,2 % | |
| Rohertragsquote in % der Gesamtleistung · abgeleitet | 86,8 % | 100,0 % | 100,0 % | |
| Personalaufwandsquote in % der Gesamtleistung | 0,0 % | 0,0 % | 28,0 % | |
| Abschreibungsquote in % der Gesamtleistung | 1,5 % | 9,0 % | 21,4 % | |
| Jahresergebnis (nach Steuern) in % der Gesamtleistung | 2,6 % | 16,6 % | 40,5 % | |
| Jahresergebnis vor Gewinnsteuern in % des Umsatzes | 3,3 % | 19,5 % | 46,8 % | |
| Jahresergebnis und Abschreibungen in % des Umsatzes | 9,4 % | 35,4 % | 65,6 % | |
| Vermögen und Kapital | ||||
| Jahresergebnis und Zinsaufwendungen in % der Bilanzsumme | 2,6 % | 7,3 % | 16,8 % | |
| Eigenkapitalquote in % der Bilanzsumme | 7,4 % | 32,3 % | 66,8 % | |
| Sachanlagenintensität in % der Bilanzsumme | 11,1 % | 62,7 % | 91,2 % | |
| Vorratsquote in % der Bilanzsumme | 0,0 % | 0,0 % | 0,0 % | |
| Kurzfristige Verbindlichkeiten in % der Bilanzsumme | 6,1 % | 23,0 % | 59,5 % | |
| Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten in % der Bilanzsumme | 0,0 % | 8,5 % | 46,0 % | |
| Liquidität | ||||
| Langfristig verfügbares Kapital in % des Anlagevermögens | 61,7 % | 100,3 % | 180,6 % | |
| Liquide Mittel und kurzfristige Forderungen in % der kurzfristigen Verbindlichkeiten | 26,0 % | 107,4 % | 379,2 % | |
| Jahresergebnis und Abschreibungen in % der Fremdmittel abzüglich Kasse und Bankguthaben | -1,3 % | 11,0 % | 40,8 % | |
| Zahlungsverhalten | ||||
| Forderungen aus Lieferungen und Leistungen in % des Umsatzes | 0,0 % | 0,2 % | 5,6 % | |
| Debitorenlaufzeit in Tagen · abgeleitet | 0,0 | 0,7 | 20,4 | |
| Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen in % des Materialaufwands | 0,7 % | 9,8 % | 44,9 % | |
| Kreditorenlaufzeit in Tagen · abgeleitet | 2,6 | 35,8 | 163,9 | |
| Entwicklung | ||||
| Umsatzwachstum 2023 auf 2024 in % gegenüber dem Vorjahr · Aggregat über den Zweig, keine Quartile | +1,1 % 0,87 → 0,88 Mrd € | |||
Die Tabelle lässt sich seitlich schieben.
Bilanzsumme 2 bis unter 10 Mio € · 2.391 Jahresabschlüsse
| Kennzahl | Unteres Viertel | Median | Oberes Viertel | Verteilung Band = mittlere Hälfte, Strich = Median |
|---|---|---|---|---|
| Ertrag | ||||
| Materialaufwandsquote in % der Gesamtleistung | 0,0 % | 0,1 % | 29,4 % | |
| Rohertragsquote in % der Gesamtleistung · abgeleitet | 70,6 % | 99,9 % | 100,0 % | |
| Personalaufwandsquote in % der Gesamtleistung | 0,0 % | 0,0 % | 3,9 % | |
| Abschreibungsquote in % der Gesamtleistung | 12,3 % | 20,9 % | 33,2 % | |
| Jahresergebnis (nach Steuern) in % der Gesamtleistung | 2,5 % | 19,8 % | 41,1 % | |
| Jahresergebnis vor Gewinnsteuern in % des Umsatzes | 3,0 % | 22,5 % | 46,3 % | |
| Jahresergebnis und Abschreibungen in % des Umsatzes | 22,9 % | 49,3 % | 73,6 % | |
| Vermögen und Kapital | ||||
| Jahresergebnis und Zinsaufwendungen in % der Bilanzsumme | 2,0 % | 4,5 % | 8,1 % | |
| Eigenkapitalquote in % der Bilanzsumme | 4,2 % | 24,9 % | 56,3 % | |
| Sachanlagenintensität in % der Bilanzsumme | 63,7 % | 87,2 % | 96,3 % | |
| Vorratsquote in % der Bilanzsumme | 0,0 % | 0,0 % | 0,0 % | |
| Kurzfristige Verbindlichkeiten in % der Bilanzsumme | 5,0 % | 17,0 % | 58,8 % | |
| Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten in % der Bilanzsumme | 4,9 % | 35,0 % | 63,0 % | |
| Liquidität | ||||
| Langfristig verfügbares Kapital in % des Anlagevermögens | 54,5 % | 94,9 % | 109,0 % | |
| Liquide Mittel und kurzfristige Forderungen in % der kurzfristigen Verbindlichkeiten | 10,1 % | 47,3 % | 203,5 % | |
| Jahresergebnis und Abschreibungen in % der Fremdmittel abzüglich Kasse und Bankguthaben | 2,8 % | 8,5 % | 19,0 % | |
| Zahlungsverhalten | ||||
| Forderungen aus Lieferungen und Leistungen in % des Umsatzes | 0,0 % | 0,3 % | 3,2 % | |
| Debitorenlaufzeit in Tagen · abgeleitet | 0,0 | 1,1 | 11,7 | |
| Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen in % des Materialaufwands | 1,7 % | 8,8 % | 31,1 % | |
| Kreditorenlaufzeit in Tagen · abgeleitet | 6,2 | 32,1 | 113,5 | |
| Entwicklung | ||||
| Umsatzwachstum 2023 auf 2024 in % gegenüber dem Vorjahr · Aggregat über den Zweig, keine Quartile | +4,7 % 2,57 → 2,69 Mrd € | |||
Die Tabelle lässt sich seitlich schieben.
Bilanzsumme 10 bis unter 50 Mio € · 2.001 Jahresabschlüsse
| Kennzahl | Unteres Viertel | Median | Oberes Viertel | Verteilung Band = mittlere Hälfte, Strich = Median |
|---|---|---|---|---|
| Ertrag | ||||
| Materialaufwandsquote in % der Gesamtleistung | 0,0 % | 20,7 % | 48,0 % | |
| Rohertragsquote in % der Gesamtleistung · abgeleitet | 52,0 % | 79,3 % | 100,0 % | |
| Personalaufwandsquote in % der Gesamtleistung | 0,0 % | 0,0 % | 11,1 % | |
| Abschreibungsquote in % der Gesamtleistung | 14,5 % | 22,0 % | 33,5 % | |
| Jahresergebnis (nach Steuern) in % der Gesamtleistung | 1,8 % | 13,8 % | 32,0 % | |
| Jahresergebnis vor Gewinnsteuern in % des Umsatzes | 2,5 % | 15,3 % | 36,9 % | |
| Jahresergebnis und Abschreibungen in % des Umsatzes | 23,6 % | 41,5 % | 65,8 % | |
| Vermögen und Kapital | ||||
| Jahresergebnis und Zinsaufwendungen in % der Bilanzsumme | 1,6 % | 3,3 % | 5,7 % | |
| Eigenkapitalquote in % der Bilanzsumme | 7,9 % | 33,5 % | 58,0 % | |
| Sachanlagenintensität in % der Bilanzsumme | 72,3 % | 87,7 % | 95,7 % | |
| Vorratsquote in % der Bilanzsumme | 0,0 % | 0,0 % | 4,3 % | |
| Kurzfristige Verbindlichkeiten in % der Bilanzsumme | 5,6 % | 11,5 % | 35,5 % | |
| Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten in % der Bilanzsumme | 11,4 % | 35,7 % | 57,7 % | |
| Liquidität | ||||
| Langfristig verfügbares Kapital in % des Anlagevermögens | 73,7 % | 97,9 % | 107,2 % | |
| Liquide Mittel und kurzfristige Forderungen in % der kurzfristigen Verbindlichkeiten | 13,8 % | 55,3 % | 158,6 % | |
| Jahresergebnis und Abschreibungen in % der Fremdmittel abzüglich Kasse und Bankguthaben | 3,5 % | 8,0 % | 16,2 % | |
| Zahlungsverhalten | ||||
| Forderungen aus Lieferungen und Leistungen in % des Umsatzes | 0,0 % | 0,7 % | 3,1 % | |
| Debitorenlaufzeit in Tagen · abgeleitet | 0,0 | 2,6 | 11,3 | |
| Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen in % des Materialaufwands | 4,1 % | 10,4 % | 22,7 % | |
| Kreditorenlaufzeit in Tagen · abgeleitet | 15,0 | 38,0 | 82,9 | |
| Entwicklung | ||||
| Umsatzwachstum 2023 auf 2024 in % gegenüber dem Vorjahr · Aggregat über den Zweig, keine Quartile | +3,8 % 7,93 → 8,23 Mrd € | |||
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Bilanzsumme 50 Mio € und mehr · 1.491 Jahresabschlüsse
| Kennzahl | Unteres Viertel | Median | Oberes Viertel | Verteilung Band = mittlere Hälfte, Strich = Median |
|---|---|---|---|---|
| Ertrag | ||||
| Materialaufwandsquote in % der Gesamtleistung | 22,9 % | 45,9 % | 55,6 % | |
| Rohertragsquote in % der Gesamtleistung · abgeleitet | 44,4 % | 54,1 % | 77,1 % | |
| Personalaufwandsquote in % der Gesamtleistung | 0,0 % | 8,0 % | 12,5 % | |
| Abschreibungsquote in % der Gesamtleistung | 14,5 % | 18,8 % | 25,5 % | |
| Jahresergebnis (nach Steuern) in % der Gesamtleistung | 3,5 % | 10,4 % | 21,0 % | |
| Jahresergebnis vor Gewinnsteuern in % des Umsatzes | 4,1 % | 11,3 % | 23,9 % | |
| Jahresergebnis und Abschreibungen in % des Umsatzes | 23,2 % | 32,1 % | 48,3 % | |
| Vermögen und Kapital | ||||
| Jahresergebnis und Zinsaufwendungen in % der Bilanzsumme | 1,6 % | 2,5 % | 3,8 % | |
| Eigenkapitalquote in % der Bilanzsumme | 22,2 % | 38,8 % | 58,3 % | |
| Sachanlagenintensität in % der Bilanzsumme | 79,3 % | 88,4 % | 92,9 % | |
| Vorratsquote in % der Bilanzsumme | 0,0 % | 3,1 % | 5,2 % | |
| Kurzfristige Verbindlichkeiten in % der Bilanzsumme | 6,8 % | 10,0 % | 16,9 % | |
| Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten in % der Bilanzsumme | 15,7 % | 39,1 % | 54,7 % | |
| Liquidität | ||||
| Langfristig verfügbares Kapital in % des Anlagevermögens | 91,3 % | 98,4 % | 103,9 % | |
| Liquide Mittel und kurzfristige Forderungen in % der kurzfristigen Verbindlichkeiten | 21,1 % | 54,6 % | 124,8 % | |
| Jahresergebnis und Abschreibungen in % der Fremdmittel abzüglich Kasse und Bankguthaben | 4,2 % | 7,3 % | 12,8 % | |
| Zahlungsverhalten | ||||
| Forderungen aus Lieferungen und Leistungen in % des Umsatzes | 0,3 % | 0,8 % | 2,2 % | |
| Debitorenlaufzeit in Tagen · abgeleitet | 1,1 | 2,9 | 8,0 | |
| Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen in % des Materialaufwands | 6,6 % | 12,1 % | 21,4 % | |
| Kreditorenlaufzeit in Tagen · abgeleitet | 24,1 | 44,2 | 78,1 | |
| Entwicklung | ||||
| Umsatzwachstum 2023 auf 2024 in % gegenüber dem Vorjahr · Aggregat über den Zweig, keine Quartile | +4,9 % 47,4 → 49,71 Mrd € | |||
Die Tabelle lässt sich seitlich schieben.
Was an diesen Zahlen branchentypisch ist
Das Geschäft ist der Bestand, und der Bestand steht im Anlagevermögen. Die Sachanlagenintensität liegt im Median bei 85,6 % der Bilanzsumme, die Abschreibungsquote bei 18,8 % der Gesamtleistung — ein Vielfaches dessen, was Dienstleistungszweige ausweisen. Die Personalaufwandsquote beträgt im Median 0 %: Ein großer Teil der ausgewerteten Gesellschaften hält Objekte, beschäftigt aber selbst niemanden; Verwaltung und Bewirtschaftung liegen bei Dritten oder in der Muttergesellschaft.
Entsprechend liest sich die Finanzierung. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten machen im Median 32,1 % der Bilanzsumme aus, und das langfristig verfügbare Kapital deckt das Anlagevermögen im Median zu 97,8 % — Vermögen und Finanzierung sind eng aufeinander abgestimmt. Liquide Mittel und kurzfristige Forderungen erreichen 60,2 % der kurzfristigen Verbindlichkeiten; Liquiditätsmaßstäbe aus Handel oder Dienstleistung lassen sich hier nicht anlegen. Die Debitorenlaufzeit von 2,2 Tagen im Median ist kein Ausweis besonderen Forderungsmanagements, sondern folgt daraus, dass Mieten im Voraus fällig werden.
Zwei Besonderheiten sind beim Vergleich zu beachten. Die Größenklassen dieses Zweigs sind nach der Bilanzsumme gebildet, nicht nach dem Umsatz — wer sich mit seinem Umsatz einordnet, landet in der falschen Spalte. Und die Fachreihe führt das Grundstücks- und Wohnungswesen außerhalb der Sammelposition „Alle Wirtschaftszweige“; einen übergeordneten Zweig zum Gegenlesen gibt es hier nicht.
Woher die Zahlen kommen — und was sie nicht sagen
Quelle
Deutsche Bundesbank, Statistische Fachreihe Jahresabschlussstatistik (Verhältniszahlen – vorläufig) 2023/2024, Mai 2026 . Berichtsjahr 2024, ISSN 2699-8580. Publizistische Verwertung nur mit Quellenangabe gestattet.
Was ein Median ist
Der Median ist die Mitte der Verteilung: Die Hälfte der erfassten Unternehmen liegt darunter, die Hälfte darüber. Er ist kein Durchschnitt und kein Zielwert. Zwischen unterem und oberem Quartil liegt die mittlere Hälfte aller Betriebe.
Drei Einschränkungen, die dazugehören
- Zu großen Unternehmen hin verzerrt. Die 54.316 erfassten Firmen sind 1,7 % aller Unternehmen im Unternehmensregister, stehen aber für 53,0 % des Umsatzes. Große Unternehmen sind also stark überrepräsentiert.
- Überwiegend Kapitalgesellschaften. Ausgewiesen sind alle Rechtsformen, tatsächlich beruhen die Werte wegen des vorläufigen Datenstands aber überwiegend auf Kapitalgesellschaften. Das verschiebt vor allem Eigenkapitalquote und Personalaufwandsquote: Bei einer GmbH steckt das Geschäftsführergehalt im Personalaufwand, beim Einzelunternehmer nicht.
- HGB-Einzelabschlüsse, keine Konzernzahlen. Alle Werte stammen aus Einzelabschlüssen nach HGB. Konzernabschlüsse sind nicht enthalten, Konzernstrukturen also nicht sichtbar.
Wie gut die Stichprobe diesen Zweig abdeckt
Erfasst sind 7.648 Unternehmen von 384.389 im Unternehmensregister — das sind 2 % der Betriebe, aber 35,1 % des Branchenumsatzes (Bezugsjahr 2023). Der Unterschied zwischen beiden Zahlen ist die Verzerrung zu großen Unternehmen: Wenige große Betriebe decken einen großen Umsatzanteil ab.
Verwandte Zweige
Diesen Zweig führt die Fachreihe gesondert — er hat keinen übergeordneten Bereich. Immobilienwirtschaft und Holdings bleiben aus der Zeile „Alle Wirtschaftszweige" ausgeschlossen, weil ihre Bilanzstruktur den Gesamtwert verzerren würde.
Damit weiterarbeiten
- Eigene Zahlen einordnen — sechs Werte eintippen, ohne Anmeldung, ohne Upload.
- Alle 58 Wirtschaftszweige in der Übersicht.
- Was die Kennzahlen bedeuten — Formel, Abgrenzung und die häufigsten Fehldeutungen.
- Woher die Werte in der eigenen BWA stehen — Zeile für Zeile erklärt.
Diese Seite ist ein Nachschlagewerk. Yupana führt dieselben Kennzahlen fortlaufend aus der eigenen Buchhaltung — hier steht nur, wo die Branche steht.
